2021年5月28日，獨立房地產顧問服務公司萊坊(Knight Frank)發佈2021年《財富報告》中文版，萊坊《財富報告》針對私人財富、優質豪宅資產以及奢侈品投資提供了獨特的全球視野，《財富報告》旨在評估超高淨值人群的財富變化、關注領域、投資方向和未來打算。而想要瞭解市場和資產的表現，富人是其中的核心部分。

報告重點：

❍2020年全球超高淨值人士數量實現了2.4%的增長，達到了52萬多人；亞洲以12%的增幅實現了大幅上升，中國內地實現了最強勁的16%的年度增長。

❍未來五年，亞洲將以39%的增幅，成為超高淨值人士數量增長最多的地區；中國內地超高淨值人群增長速度驚人，預計到2025年的十年間將增加246%。

❍據萊坊預測，中國內地最富有的1%人群的准入門檻也將較2020年的85萬美元增長近70%。

❍全球有26%的超高淨值人士計畫在2021年購買新房，比2020年的21%大幅增加。受購房需求的推動，預計2021年，首爾的豪宅平均價格將以7%的增長率一路領跑，上海以5%的漲幅排在第二位。

❍英國、美國、澳洲、中國香港特別行政區仍然是全球超高淨值人士所青睞的置業目的地。

❍愛馬仕手袋再次登頂《萊坊奢侈品投資指數》，價格漲幅達17%。此外，手錶、藝術品和珠寶為亞洲投資者青睞的奢侈品投資。

疫情下，全球財富仍保持穩定

儘管新冠肺炎疫情蔓延，但全球財富仍保持穩定。萊坊財富規模評估模型顯示，2020年全球超高淨值人士數量實現了2.4%的增長，總數達到521,653人，雖然這一增幅僅為2019年增幅的三分之一左右，但考慮到疫情的影響，它仍然超出了2020年上半年的預期。

服務北美客戶的受訪者最為樂觀，73%的受訪者表示客戶財富實現增長，另有23%的受訪者表示客戶財富保持穩定。該地區當前超高淨值人士數量為190,085人，較2019年底增長近4%。疫情防控最到位的兩個地區——亞洲和澳大拉西亞——表現最好，分別增長了12%和10%，其中，中國以近15.8%的漲幅位列榜首。

資料來源:萊坊研究部

在表示其超高淨值客戶財富有所增加的受訪者中，實現增長的關鍵因素主要有三個:多元化、股票和房地產。順應技術崛起等趨勢，採用長期投資策略的多元化投資組合，可以使某些領域的虧損與其他領域的增長相互抵消。無論是基於多種資產類別還是多個區域的模式，如果操作得當，都能幫助很多人渡過難關。

萊坊上海國際投資部主管餘玫萱介紹，醫療保健、疾病防禦、環保和教育是高淨值人群他們特別關注的要點和領域，大部分的高淨值人士都十分關注不同領域的資訊，隨時去瞭解市場的變化來做出一些重要的決策。地產和股票是高淨值人群財富組合中佔有比較大的比例，分別為27%和25%，地產中住宅占比最高（23%），其次是辦公樓（20%）。

而採用多元投資組合與長期的投資策略,可以使整體的風險大大降低並且某些虧損可與其他收益相互抵消。根據萊坊態度調查顯示,房地產是超高淨值人士的平均組合投資中最大的單一選項,占比高達27%,總體表現出良好的抗跌性,這也證明房地產的價值和持有量在總財富水準中發揮著重要的作用。

餘玫萱特別強調，不管是在疫情開始還是疫情之前，幸福和健康都已經是近幾年大家持續討論的話題，不論是生活方式、投資還是居住空間，幸福和健康都是不可忽視的考量因素。

▲ 萊坊上海國際投資部主管餘玫萱

未來五年，萊坊預計全球超高淨值人士數量將增長27%，而高淨值人士(或百萬富翁)的數量預計將增長41%。萊坊預測，2025年全球超高淨值人士數量將達663，483人。亞洲以39%的增幅在未來五年超高淨值人士增長預測中位列榜首，其中印尼和印度分別以67%和63%名列前茅，中國內地以46%的增幅緊隨其後。

資料來源:萊坊研究部

萊坊高級董事,中國區研究及諮詢部主管朱磊表示:“萊坊態度調查顯示,四分之一的超高淨值人士計畫在2021年投資商業地產,除了開發用地外,辦公樓、工業物流、數據中心、生命科學也將成為主導需求。隨著電子商務在全球的蓬勃發展,許多工業部門從這種變化中受益,並可預見其需求將穩步上升。此外,互聯網、大數據和人工智慧等應用和發展也在推動對數據中心的需求,並在全球範圍內提供了又一巨大的投資機會。”

▲ 萊坊高級董事,中國區研究及諮詢部主管朱磊

超高淨值人士的財富擔憂&財富機遇

2021年超高淨值人士最擔心的財富創造和保值問題，新冠疫情的蔓延為80%的富豪的首選風險；國內政府政策(49%)和稅務問題(42%)位列第二、第三。

2021年超高淨值人士最感興趣的機會，排在首位的是後疫情時代的投資機會(為87%的富豪首選)，緊跟其後的是技術顛覆機會(47%)，地緣政治改善(31%)，國內政策支持(25%)。

那麼面對疫情常態化，海外投資還有哪些機會？餘玫萱對《財富管理》記者表示，全球經濟市場仍處於不穩定和動盪中，應採取多元化的投資策略來分散單一的投資風險。根據萊坊2021年財富報告，預計在接下來5~10年會發生的一些行為和改變，因為疫情的推動，在一年之內就已經開始發生了很多變化，科技和醫療是疫情期間最受關注、而且獲得很多機會的兩大行業，房地產方面，基本上主流市場還是最受歡迎的，尤其是在比較動盪的情況下，客戶還是更傾向於在成熟的、好的地段去做保值的動作，而投資目的地國家的選擇，與目前這些國家對疫情的防控以及控制力度會有一定程度上的關聯。  

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