第一次看到“提燈定損”這個詞，不知情的還以為是驗房或損失鑒定的專業術語，沒想到是黑房東造出來的最新2024年網絡流行語。
2024年3月28日，一女子發布視頻稱，她租住在江西省上饒市玉山縣一處自建房，出租不過22天，退租時房東拿著燈一點一點檢查，最後列出的清單中，房子每月的房租是1200元，但租客需要賠償1萬余元。
房東列出的賠償項目包括：實木門要賠1800元、淋浴花灑要賠880元、蹲坑要賠670元……租客提出異議，還被房東投擲磚塊。
視頻發出後，該女子的遭遇戳中了很多租房者的痛點。很多租房者紛紛表示在退租的時候，或多或少都會遇到押金被扣等困擾。也有年輕人表示，每一個在異地打拼的普通人都有可能遇到類似的情況，帶來的那種刺痛感和窒息的感覺，引發了共鳴和眾怒。
還有網友吐槽：“燈是亮的，心是黑的。”
4月3日，江西上饒玉山縣通報了對“提燈定損”事件的處理結果。通報顯示，涉事房東因先前拿磚塊砸人的行為，被處以行政拘留並罰款，房東此前列出的“萬元賠償清單”，存在檢查方式有悖常理、賠償要求不合理等問題，其向租戶索賠的“賠償金”也已退還租戶。通報還稱，涉事房屋存在違建情形，相關部門將依法依規進行處置，對履職不到位的工作人員將嚴肅追責問責。實踐中，租房的群體大多是在外打拼的年輕人，在訂立租房合同時，承租人往往是弱勢群體，不少房東會利用優勢地位在《租賃合同》中設置對其較為有利的條款，並且提前收取了押金。租客退租時，對於房東的不合理扣款，由於金額不大，考慮到維權的各種成本，許多租客往往只能被動接受。
畢竟對許多打工人來說，為了幾百塊錢或一兩千塊錢，請個律師與房東打官司，是很不切實際的。這導致實踐中許多房東變本加厲。那麽，面對這種“提燈定損”的黑房東，租客應該如何合法維權呢？一、簽訂《租賃合同》時，仔細查閱《租賃合同》租金、違約金、押金等條款，對不合理的條款敢於提出質疑和修改意見。例如《民法典》第710條明確規定：“承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。”即租金裏面已經包含了租賃物因為正常的使用而導致自然損耗的成本。因此，如果《租賃合同》約定退租時租客對正常損耗也需要承擔賠償責任等類似不公平的條款，應勇於拒絕。租客可以提出對房屋現狀進行檢查，列出物品清單以及存在瑕疵或故障情況，拍照進行證據固定，並作為《租賃合同》的附件。防止房東將此前已經損壞的物品說成是租賃期間租客損壞的。
如果房東不同意這樣操作，租客也可以自行檢查並進行證據固定，並將相關材料發送到房東的微信上留下記錄。三、對不合理的賠償要求大膽拒絕，產生沖突可以報警處理
根據“誰主張，誰舉證”的原則，房東要求租客賠償損失，應承擔舉證責任，證明存在實際損失以及損失與租客過錯行為存在因果關系。
比如本次“提燈定損”事件中房東列出的上萬元賠償，並非實際損失，也很難證明是因租客過錯導致的，到法院根本不會得到支持。如果房東有過分的行為，可以報警。例如本次事件房東拿磚塊砸人，被處行政拘留和罰款，真是大快人心。四、對於房東無理扣留押金的行為，可以投訴或積極提起訴訟要求房東返還。
許多租客之所以退租時很無奈，主要是因為押金被房東扣留著，退押金的主動權在房東。
從節省時間和精力成本的角度，租客可以向市場監管局、房管局等相關行政部門提出投訴。如房屋本身涉嫌違建，或者隔斷出租等違法行為的，也可以進行投訴。如果投訴無法解決的，租客可以自行提起小額訴訟，目前許多法院對於這類小額糾紛案件都有訴前調解，並且適用簡易程序，花費的時間和精力並不會有想象的那麽多。如果身邊有律師朋友，可以請律師朋友協助提供咨詢意見，自己向法院提起訴訟，要求房東返還押金。對於年輕人來說，並不是很難的事情。租客以為提起訴訟很難一味忍讓，對於黑房東就是要讓他長長記性。當房東收到法院通知和傳票的時候，房東應訴也同樣需要產生訴訟成本，並且對於合法扣除押金的舉證責任是在於房東的，房東應訴的壓力其實也很大！法律只是解決問題的手段之一，實踐中有些糾紛不適合用法律解決問題，並且不得不承認的是，現實中有時候媒體曝光比法律途徑解決問題更直接。
例如本次提燈定損的糾紛中，之所以能夠引起這麽大的關註，也是由於網絡媒體的曝光，不然事件可能也就不了了之。但網絡輿論也是一把雙刃劍，采用該方式需要慎之又慎，確保發布的內容與實際情況一致，不能為了流量和關註發布虛假信息，否則最終可能適得其反。
