3月之後，香港樓市已開始出現部分樓盤爆火的現象。

4月6日，長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast開盤，一期發售422套，認購達2.8萬組、超購65倍，相當於65個人搶購一套房子。

1、內地客戶占20%

Blue Coas一期銷售戶型在45-106平米，售價在875萬-2649.4萬，均價在23萬+/㎡。看好香港的未來，有大客戶甚至出資1.53億，搶購8套房子。

在排隊購房的隊伍中，不乏持內地身份證及講普通話人士，據長實透露，本次購房人群中約20%為內地客戶。

相比之前30%的印花稅，如今內地人在香港買樓的成本基本上和當地人一樣，同樣是階梯式印花稅，且上限4.5%。

首付比例最低30%，如果投資出租需要上浮至40%，剩余部分可以在香港申請貸款，不過目前港幣跟美元聯系匯率原因，貸款利率比較高。

2、普通投資者買樓還是香港保險

投資要從成本、收益、方便打理等多個角度分析。

舉一個例子，三零先生手持300w現金，準備投資一套香港700W的房子。

那麽他的購買成本將有：律師費、中介傭金、印花稅等費用在30萬左右，合計約730萬。

另外需要貸款400萬，利息是4.125%，每個月需要還1.9萬。

購買後，把房子租出去，每月19000，但中間有持有成本，包括但不僅限於：物業管理費（1500）、出租房子中介費（9000，半個月房租）、差響、租金印花稅……

這樣算下來每年房租在180000左右，除去房貸，每年還虧4.8萬。

那如果300萬買香港保險呢？

那麽他可以獲得預期IRR7%+的終身財富現金流，20年後翻3倍，30年後翻5倍……

如果選擇第六年開始，每年領取180000，那麽他可以終身領取，到100歲後還有4650萬，傳承給下一代。

一方面是房產每年還要倒貼貸款錢，100歲後貸款還完，房子也老了；另一方面是香港保險每年可獲得18萬的現金流，100歲後還有四千多萬現金資產；

所以小編認為，如果剛需或者篤定香港房產未來會暴漲，可以買。但如果是為了投資收租，香港保險或許更合適。