上周，香港最新財政預算案公布，樓市“全面撤辣”消息一出，馬上引起大批境內外投資者狂喜。

新措施全面撤銷了所有住宅物業需求管理措施，直接取消了買房的三種印花稅（額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅）。時隔十幾年，香港樓市重新回到了“零辣招”時代！

本次撤辣後，香港本地人在港買房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，而內地人在香港買房的印花稅稅率也將從15%減至100元～成交價的4.25%。

相比撤辣之前，稅費優惠幅度約為10.5%，相當於直接打了九折。

市場也是相當火爆！恒地旗下長沙灣巴域街項目Belgravia Place開盤，平均尺價15,888元。首輪開售138夥，僅4小時就全數沽清！

據說項目開售前就已經收到逾4,400個意向登記，以首輪推售138夥計算，超額逾30倍。

其他新盤也一片欣欣向榮。

根據數據，3月首3日香港整體一手成交累積錄約495宗，已經是2月全月成交量的183%！！

這其中就包括很多打算買香港房子收租的人，因為樓價下跌，租金上漲，香港的租售比更高了。不過，這真的劃算嗎？

買房子收租是否劃算？

舉個例子，假設你目前有300萬港元資金，計劃在香港投資一套價值700萬港元的房產。

而，購買成本還包括21萬港元的印花稅（從價印花稅），以及中介傭金、律師費等費用，約合計為30萬港元左右，總計約為730萬港元（如下圖：總房產價值+交易磨損）。

但是，不僅買房有成本，房子持有也要成本，包括但不僅限於：1500港元左右的物業管理費、9000港元的出租房子中介費（半個月房租）、差餉（即土地稅）、租金印花稅等等...

此外，你還需要貸款400萬港元，利率為4.125%，每月還款額為19000港元。

之後，你以每月19000港元的價格把房子租出去。綜合計算下來，每年房租約為18萬港元，但扣除房貸後，每年仍然會虧損約4萬港元的維護成本！

如果買香港保險呢？

不需要額外貸款，用這300萬直接買香港保險，你就能享受到預期IRR7%+的終身財富現金流，20年後增值3倍，30年後增值5倍！

如果300萬拿來買保險，可以獲得預期IRR7%+的終身財富現金流。18年總價值翻倍，30年總價值接近1,500萬港幣，總金額翻5倍！

如果選擇第10年開始，每年領取18萬港幣，提取61年，共1098萬。百年後，賬戶還有6,820萬。可以選擇直接提取，或者通過香港保險特有的保單拆分、更改受保人等功能，將保單傳承給配偶或下一代，達到資產傳承的效果。

這還不算如果遇到房子空置、更換租客、重新裝修等情況時都會比較麻煩，甚至蒙受損失的困擾。所以，如果為了投資而買房，那麽不如買香港保險。香港保險既能保證本金安全，又能迅速產生現金流，實現復利資產保值增值，提取還更靈活。

對比下來，你選香港房產還是香港保險？

如果剛需或者篤定香港房產未來會暴漲，可以買。但如果為了投資收租，香港保險也是個不錯的選擇！

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