最近香港政府直接攤牌，全面取消所有印花稅，額外印花稅等，就是全面交給市場來主導了。
簡單地說，無論你是什麼人種，大陸人，香港人，歪果仁或者外星人，只要去香港買房，只要交4.5%的契稅就夠了。
而就在這之前，還有15%的印花稅，這個政策從2010年執行到2024年，就這麼被取消了，為的就是挽救頹廢的香港樓市。
那麼香港的樓市現在有多頹廢呢？
根據香港差餉物業估價署2月27日公布的數據顯示，1月香港樓價指數跌至306.4，是2016年10月以來的最低值，按月跌幅擴大至約1.6%；按年跌幅擴大至逾9.4%，是11個月以來的最大跌幅。而截至2024年1月，香港住宅售價指數已經連續9個月下降，從2020年至今已經跌去了20%。
要是再這麼跌下去，經濟恐怕要出大問題，於是香港政府開始放松政策，希望有人來接盤穩定香港樓市。
回頭想想李嘉誠的操作還是優秀啊，雖然大陸人都不怎麼喜歡他，但不得不承認人家的眼光毒辣，早在去年8月份李嘉誠就開始7折拋售房產，現在看看這操作的確秀得很。
不過想要穩定樓市就涉及到一個問題，為什麼香港樓市會跌成這樣，正所謂解鈴還須系鈴人，根本問題不解決，即使樓市回暖也不過是曇花一現。
第一，美國加息影嚮，因為港幣和美元是掛鉤的，所以美國加息，香港商業銀行的貸款利率也會上升，購房者的供樓成本會增加。
但這個原因是說給外行人聽的，甚至一點都不重要，完全是湊數字的。
第二，因為宏觀地緣環境的問題，2022年以後外資在加速撤離香港，這個才是導致香港人才空心化的根本原因。
很多外資出售了手上的地產以避免地緣風險，同時引發了香港最大的一波移民潮，淨離港人數超過50萬人。
而移民的目的地大部分都是新加坡，這就導致新加坡不僅提高了就業準證，從5000新幣（2.68萬人民幣）提高到5600新幣（3萬人民幣），把退休年齡從63歲提高到64歲，當然還有60%的歪果仁買房購置稅。
即便如此，也阻擋不了富人移民新加坡的夢想，比如最知名的莫過於海底撈創始人張勇夫婦，他們曾經成為新加坡首富。還有邁瑞醫療創始人李西廷，複星集團創始人之一的梁信軍，YY創始人李學淩，華住集團創始人季琦，分眾傳媒創始人江南春，當然還有最近馬雲的老婆張瑛。
有這些富人作為風向標，香港的中高產當然是懂得審時度勢的，大規糢移民也在情理之中。
沒有了這些人的支撐，香港的房價自然也就岌岌可危了。
所以現在的關鍵問題並不是有沒有人可以接盤香港，穩住房價，而是香港還能不能繼續保持亞洲金融中心的地位。
如果這個問題是肯定的，失去的人口也會回流，房價遲早會上去的。
但不管怎麼說，現在大陸過去買房抬轎子的人，思路就很清奇，因為你買了香港的房產並不會讓你成為一個香港人，也不能享受香港特有的戶籍制度。
唯一的好處就是香港的租售比比較高，可以達到3%-4%。
當然，這所謂的好處也只是和國內的房地產相比，放在國際上也並沒有什麼值得驕傲的，因為正常國家幾乎都是這個租售比。
還有一個好處就是，人民幣去香港可操作的空間會大一點，比換成美元要方便多了，也方便大資金進出。
再者，香港離大陸比較近，真的配置海外資產的話，只能交給中介管理，香港麼，想飛就飛，隨時可以查看自己的物業出租情況，也是比較大的優勢。
除此之外，我是不理解在香港買房的意義何在，如果你想把人民幣增值保值，完全可以去買美元債QDII，未來美元降息幾乎是一定的；
如果想做全球配置，大可配置美元，日元，歐元這種主流貨幣的商品，港幣實在是有點小眾化；或者直接購買香港保險也比買房強多了
我猜，這些人可能以為香港依然是那個自由港灣，房價回調以後會繼續上漲。
這個問題我前面已經把本質原因都解釋了一遍，再配合李嘉誠的這些行為，大家就意會吧，多說怕是要進小黑屋。
所以啊，我是覺得想在香港買房的大陸人，把先後順序搞錯了，你起碼先搞個香港身份，通過了優才或者高才的篩選，拿到臨時身份證以後，然後再去買房。
無論你是喜歡香港這個城市也好，還是想把香港作為跳板也罷，先把身份搞到，可以享受到那邊的戶籍政策了，然後再在房價的低穀期買套房。
那個時候，無論是自住還是出租就變得非常靈活。
沒這個身份去買房，真的只能說為穩定香港房價做貢獻了，但想要靠大陸的資金把房價抬上去，我覺得有點天方夜譚了。
要知道香港的問題並不是簡單的經濟問題，它是各種博弈，各種利益階層的“稻草人”，想要在短期內達成共識是比較困難的。
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