不確定加劇時期，超高淨值人士保值財富的選擇依舊是房產，特別是豪宅。他們認為創造和保存財富前三大機遇就是技術與數位化、私募股權與風險投資、房地產。

全球的高淨值人群都喜歡投資房產。根據相關統計，全球高淨值人群（淨資產超過3千萬美元，不包括自住房產）的投資資產配比中，房產占21%，僅次於股票的27%，高於債券的19%；這個21%不包括自住房產（自住房產：第一套和第二套），自住房產在總財富中的占比達到32%；房產在總財富中的占比達到46%，遠高於股票的18%和債券的13%。

《2022意才·胡潤財富報告》中顯示“2021年，中國富裕家庭數量增加10萬戶，增長率2%，其中增加最多的是上海、北京、廣東和浙江，占全國增加總數的六成。主要原因一方面是房地產市場的推動，特別是在一線城市。‘房住不炒’政策之下，國內房地產市場整體發展步伐放緩，但豪宅市場火熱。單價15萬元以上的豪宅成交量翻了一倍，分佈在上海、蘇州、北京、深圳和廣州。”

圖片來源：《2022意才·胡潤財富報告》

2022第三季度全球城市豪宅指數Prime Global Cities Index報告，該指數追蹤全球45個城市高端的住宅價格走勢，2022年第三季度的豪宅價格平均年增長率為7.5%，高於該指數4.4%的五年平均增幅。截至2022年9月，在全球範圍內所調查的城市中，仍有84%的城市豪宅價格繼續上漲。

在全球範圍內，疫情、通脹、利率上升和各種不確定因素導致城市房價增長數據放緩。但截至2022年9月，在全球追蹤的45個主要城市中，仍有6個城市年漲幅達到兩位數的增長率。

其中，迪拜是2022年以來房價上漲最快的城市，年增長率達到88.8%，儘管第三季度的增長率有所放緩，但依然達到29.3%，位居房價增長首位。

邁阿密房價年增長率達到30%，位列漲幅第二，東京房價年增長率達到17%，位列第三，洛杉磯(13.6%)、黃金海岸（11.3%）、蘇黎世（10.3%）均呈現2位數的年增長率。

對於各地的高淨值人群而言，不管是中東、歐洲、北美、亞洲、還是其他地方，房產都是占比最高的資產，遠超過其他資產。全球高淨值人群平均有3.6套房產（包括自住和投資），看來買3-4套房產是各地高淨值人群的共同行為模式。

高淨值人群們偏愛投資房產

其實富人熱衷於投資房地產特別是豪宅，正是看重其作為不可再生的稀缺資產的保增增值屬性。不動產是豪宅是全球公認的避險資產，特別是經濟下行期，財富都會流向這裏，有流動也就有不斷上升的空間。從長期來看，房子保值增值的效果是最好的。

根據美國經濟研究機構NBER報告：“the rate of return on everything，1870-2015”分析，這份報告收錄了16個主要發達國家（包括美國、英國、法國、德國、日本、澳大利亞等）；時間跨度是145年（1870年-2015年）；資產類別包括房產、股票、債券、銀行存款、黃金。

這份報告顯示，在過去一個半世紀裏，房子是最好的投資品。扣除通脹之後，房子的回報率是6.6%，排名最高的，股票的回報率是4.6%排名第二，不要小看這2%，它也表示了股票的回報率比房子少了30%；不扣除通脹的話，房子的回報率是10.6%，股票回報率是8.6%，從長期回報的角度看，高淨值人群為什麼最愛投資房產就顯而易見了。

房子不僅回報率高，風險還很小。比如說，在經濟形勢不好的時候，股票的價格大幅縮水，但房子的價格即便在經濟下行的時候，也相對堅挺，比股票穩定很多，能夠幫助高淨值人群們保持身價。

值得注意的是，城市變革與創新發展下，高淨值人群對高端住宅的標準也有了更高的要求。在過去房價普漲的時代，高淨值人群置業主要以投資為目的，偏向價值彈性、升值空間。反觀目前的市場大勢，疫情疊加大通脹，高淨值客群對人居住宅的邏輯與判斷發生變化，除了優質不動產帶來的穩健性投資收益，空間結構、建築風格、社區軟性服務等全方位、高統一的品質人居成為備受青睞的新選擇。

圖片來源：鳳凰財經

海外資產配置分散風險

高淨值人群投資海外金融，有八成的原因是為了實現資產全球化配置，分散資產風險。對高淨值人群來說，比資產增值更重要的是，分散風險。

當今國際形勢波詭雲譎，有太多不確定性因素，在這樣的時代背景下，高淨值人群反而更沒有安全感。如果把雞蛋放在同一個籃子，單一的資產投資風險實在太大了。購買海外房產，則可以實現多元化投資，將資產風險分散出去。在那些不限制國籍買房的地方，經常會看到中國買家的身影。

投資海外房產，不僅可以實現資產海外配置，有的還可以順便辦理個海外身份。買房的同時，還能擁有一個海外身份，一舉兩得。就拿希臘的購房移民政策來說，花25萬歐元購買當地房產即可辦理移民，折合人民幣不到200萬。200萬，在國內想要在一二線城市買到心儀的房子非常難，但卻可以買到發達國家的房子，同時還能享受發達國家的福利，何樂而不為呢？

海外置業熱潮背後，還有一個很顯著的原因是，發達國家有著頂級的教育，發達的醫療，完善的社會福利等優勢。購買海外房產，方便他們在這些發達國家工作生活，享受其他福利。有些國家對購房者沒有過多限制，不限購，不限外籍，只要有錢就能辦理。

對於高淨值人群來說，在子女教育這方面，他們的重視程度不亞於普通人。為了給孩子提供更好的教育資源，有條件的家庭，也往往會選擇把孩子送出國。許多資產豐厚的高淨值人群會給在國外上學的孩子，匹配相應的房產，方便他們的孩子更好地融入當地的生活。

酒店業投資前景樂觀

隨著人們收入的增加，加上現代交通工具提供的便捷交通運輸，使得旅遊業有了更加強勁的發展。根據最新《2023胡潤至尚優品—中國高淨值人群品牌傾向報告》顯示，疫情防控政策下，許多旅行計畫被取消，但旅遊仍是2022年中國高淨值人群除美食之外最青睞的娛樂方式，自駕旅遊排在第三。房車旅遊排在未來最想要嘗試的活動第一名。

旅遊業只增不減的熱度大大促進了酒店的消費需求，為酒店業的發展帶來了巨大的發展空間。作為財富風向最敏銳的一批人，不少高淨值人群早早便下場，許多知名家族投資者都進行的不動產投資，除去豪宅之外，便是酒店投資。

譬如，英國最大的隱形富豪亨利·凱瑟克家族掌舵的怡和集團，擁有全球頂級奢華酒店文華東方酒店；馬來西亞富豪郭鶴年家族的嘉裏集團擁有香格里拉酒店；香港富豪霍英東家族擁有白天鵝賓館、南沙大酒店；香港嘉道理家族(Kadoorie)擁有半島酒店；李嘉誠家族擁有索菲特大酒店、北京東方君悅大酒店等；郭得勝家族的新鴻基集團擁有或者持股香港麗思卡爾頓酒店、香港四季酒店等。

圖片來源：upslash

家族掌門人能留給子女的不僅僅只有財富，還有良好的家風和家訓。因此教育顯得尤為重要，然而教育不只是學術教育，還有生活和文化教育。酒店則兼具生活和文化教育的功能。因此，在投資酒店時，家辦會選擇一些有歷史文化背景、故事的城市酒店。

其次是對生活品質的追求。家族創始人希望自己在外出辦事或旅遊時，能有生活上的保障。第三，就是升值，獲得收益。超高淨值人群在投資一家酒店時，更看中未來是否有升值空間，值不值長期擁有。因此，那些核心區域裏好的位置、且不可被替代的酒店會成為他們青睞的首選。

土地成為財富之母

在美國，許多私人富豪至少擁有數10萬英畝的土地，其中少數人甚至擁有超過100萬英畝的土地。而排名前十位的私人土地擁有者共有超過1300萬畝土地，占美國國土面積的 0.5%以上。這些人中，一部分是家族繼承人，早在1800年代就繼承了祖先留下來的土地。其他人則是白手起家的富翁，在完成原始的財富積累後，開始不斷收購土地。

這些高淨值人群們往往喜歡在西南和西海岸投資大量的房地產土地，喜歡在德克薩斯州的南部、西部以及新墨西哥州投資牧場。而加州、懷俄明州以及蒙大拿州的大片土地中，既有牧場也有農場，可用來飼養牲畜、生產木材。

圖片來源：攝圖網

首當其衝的是比爾蓋茨當上美國大地主。去年7月比爾蓋茨獲批購買北達科他州2100英畝（1英畝約合6畝）農田，他已經在美國十幾個州購買近26.9萬英畝、相當於163萬畝的土地，幾乎占全美農地的1%，已經是美國最大的農田私人所有者。據數據顯示，蓋茨在過去幾年購置的農地遍佈十幾個州，包括24.2萬英畝的農田、1234英畝休閒用地和 2.575萬英畝的其他土地，正在從農田過渡到住宅和商業用途。有人測算比爾蓋茨持有的農田足夠養活7000多萬人。

此外，亞馬遜貝索斯也擁有42萬英畝土地，除了耕地，還有大量森林和未開墾的土地。而亞馬遜創始人傑夫·貝佐斯購買土地的原因，或因其在祖父母的德克薩斯牧場度過了童年的夏天。如今，他所擁有的土地也在德克薩斯州。

美國的土地投資，分為木場（森林）、農場（農田）、牧場三大部分。在農田方面，據2021年1月《土地報告》爆料稱，蓋茨家族現在是美國農田最大的私人所有者，通過Cascade Investment LLC擁有24.2萬英畝的農田。這使得蓋茨家族領先第二大農田所有者奧弗特家族超5萬英畝。

雖然蓋茨可能是美國最大的農田所有者，但他絕不是最大的個人土地所有者。

因其電信企業Liberty Media、Liberty Global和Liberty Global而被戲稱為“有線牛仔”的約翰·馬龍 （John Malone）是美國最大的單一土地所有者，擁有220萬英畝土地。2010年，他通過購買位於新墨西哥州29萬英畝的貝爾牧場，超越了CNN創始人特德·特納，成為美國最大的個人土地所有者。

在買方市場上，高淨值人群們爭奪土地的熱情很高。2020年最引人注目的是紐約億萬富翁Bloomberg大股東、聯合創始人兼CEO邁克爾·布隆伯格以4479萬美元收購了億萬富翁KKR聯合創始人亨利·克拉維斯和億萬富翁家得寶聯合創始人亞瑟布·布蘭克擁有的4600 英畝科羅拉多牧場。

另據報導，億萬富翁奈飛創始人裏德·哈斯廷斯正在科羅拉多州建造一座占地2100 英畝、耗資2000萬美元的Lone Rock Ranch大院。

尤其新冠疫情期間，土地託管期限明顯縮短。隨著城市壓力的加劇，高淨值人群們想要利用土地資源變現的時間明顯縮短。大多數買家，早已開始在土地這塊畫布上，描繪他們未來對於房屋和穀倉的夢想。土地，正在成為美國高淨值人群和新投資者的“新寵”。

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