01

富豪們又出來拉仇恨了。

一年一度的《胡潤全球富豪榜》最近出爐，看了一下，沒有我，我猜也沒有你。

首富是誰，有多少錢，重要嗎？不重要。重要的是我們要看到它背後代表的是一個時代的變化，一種財富的轉移，從中可以看到最會賺錢行業的更替。

這個榜單很長，不貼了，直接給大家簡單總結了幾點：

1、零售、消費品、金融服務行業最有錢，占總財富1/4以上。以亞馬遜、lv為代表的零售、消費品行業分別都占了9%以上，但基本上都不是中國公司，中國公司這塊很弱，大家懂的，中國從來沒有靠消費來支撐經濟。

2、從人數來看，金融服務業創造了最多十億美金企業家。醫療健康呢，第一次超過了房地產擠到第二的位置，房地產排第三。

3、新能源領域絕對是近些年的撈金大戶。全球首富馬斯克蟬聯全球首富。小鵬、蔚來、理想等後來者也黑馬逆襲。

4、中國的首富還是農夫山泉的鐘睒睒，賣礦泉水果然很掙錢，4550億登頂寶座。

整個富豪榜的變遷看，美國的富豪們似乎很難變動，最多是第一第二換幾個，還經常輪著坐，但是中國的富豪們變化太快了。

今年財富縮水比較慘的大佬所在的行業，中國互聯網是一個。馬化騰、馬雲自2015年以來第一次齊齊跌出中國前三。

其次是地產行業，財富縮水的重災區。

大佬個人財富和排名下滑厲害：

比如，恒大許家印，身家從2040億大幅縮水到480億，排名下滑339，位列389名；融創孫宏斌，590億變成到270億，下滑525名，位列812名。

整個行業排名下滑也很厲害：

翻開中國財富前十榜單，曾經叱吒風雲的地產富豪們，集體消失了。

位列前十的李嘉誠家族，靠的也是長江實業，傳統的房地產開發已經不是它的重心。

在top20中，僅剩碧桂園的楊惠妍了，其他的老闆們都不見了。

即便是碧桂園，也一路下滑。

2018年，26名

2019年，35名

2020年，38名

2021年，46名

2022年，55名

02

房地產大佬為什麼會在財富的pk中敗下陣？

一是由身價計算規則決定的。

富豪的身價主要是股票和不動產等。

但整個2021年地產股就是跌跌跌，單是碧桂園、萬科、恒大三大龍頭，去年市值就跌去了超3500億，幾近腰斬。

股價不振，直接導致了大佬們持有的按股份市值計算的財富總額出現下降。

二是大時代改變了行業發展模式轉變。

過去20多年，房地產堪稱造富機器。從胡潤富豪榜也可以看出，地產行業誕生的富豪數量在今年之前長期位居第二。王健林曾幾度拿下首富頭銜，“一個億的小目標”廣為流傳。楊惠妍、許家印也都登頂過。

地產為什麼能夠那麼輝煌？主要是需求旺盛+高杠杆發展模式。

從1998年住房商品化改革開始，開啟了房地產的大時代。

城鎮化率從1998年的33.35%，增長到2021年年末的64.72%，差不多翻了一倍。人口從農村遷往城市，城鎮人口的增長帶來了大量的住房需求。

開發商這邊呢，本質上玩的是資金的遊戲， “前期融資—開發貸—銷售回款”的鏈條環環相扣。

得益於銀行在過去其實也處於擴張中，為了獲得高收益，向房地產市場投放放了杠杆，地產商融資環境相對寬鬆，回款也盆滿缽滿，借新還舊的遊戲玩得很溜。

高負債模式之下，撐死膽大的，嚇死膽小的。

中國房企的負債總額從2000年的1.9萬億到2020年飆升到85.7萬億，增長超85倍！

說白了，房企的繁榮就是靠負債堆起來的，這種繁榮就是一種虛假繁榮。

曹德旺曾經說過，有些開發商自己一分錢不出，從銀行貸款，花幾個月建好房子，然後把房子賣掉，幾十億的利潤就來了，這錢賺得太容易了。

三十年河東，三十年河西。

2016年提出了“房住不炒”，2017年房地產行業從此不如監管從嚴的週期。 可惜當時很多房企心存僥倖。直到後來重拳出擊，步步加碼。

2020年“三道紅線”出爐，正式瞄準整頓房地產金融。

2021年政策調控高壓到極限。

資金鏈條兩頭受阻，資金的遊戲玩不下去了。然後，華夏幸福、泰禾、恒大、綠地，藍光，陽光城等等房企接連暴雷。

三是共同富裕的時代大主題，這才是最深層的原因。

共同富裕是時代的大主題，是誰都不能阻擋的大趨勢。

有錢人憑藉著房產等資源越來越有錢，窮人卻越來越窮。結果就是部分人過度富裕、多數人富裕不起來，整個社會結構過去是金字塔型，對立明顯。

要實現共同富裕，就是要往橄欖型社會發展，擴大中等收入群體的結構，讓群體間的差距縮小。

那麼過去房地產因為“暴利”引發了頗多不滿，加劇了社會財富的分化，必然也要面臨調整。

03

大佬不僅在財富榜單上集體消失，近期暴雷房企的大佬也頻頻傳出“消失”的消息。

先是泰禾老闆黃其森協助有關機關調查，暫時失去對公司的管理權；

再是廣州市中級人民法院的一份公告提出寶能老闆姚振華欠債後“下落不明”，直接沖上熱搜；

恒大許老闆同樣因為缺席3月22日晚召開的恒大集團投資者會議，引發眾多猜疑。

當然，網上很多都是謠傳。

寶能集團很快通過官微發文，說姚振老闆在3月21日還走進寶能汽車深圳工廠檢查復工複產工作，沒有失聯；

許久不見的恒大許老闆也親自現身，鄭重承諾：大幹3個月，量產恒馳5。

這兩天，又傳出了許老闆甩賣980平深圳灣1號的消息，市場價4個億的豪宅，只要2.8億就出手，有能力抄底的可以去幫個忙。

曾經的富豪榜的大佬，如今只能不斷的變賣資產，完成自救，也幸虧當年他們房子買的多啊。

不過，有時候在想，還是小富最幸福，不要大富。

你們看，那些出現在榜單上的富豪們，正在以不同的方式逐漸退出舞臺中央。

位元組的張一鳴清空微博，美團的王興退休，馬老師也淡出網路，過上了海子筆下“喂馬、劈柴，周遊世界……關心糧食和蔬菜”的生活。

地產、金融、互聯網，都是時代給的，沒有時代的富豪榜，只有富豪們的時代，一切都不是偶然。

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