2021年春節

電影《你好，李煥英》賺足了大家的眼淚

“子欲養而親不待”

是很多人最大的遺憾

然而

現實中卻時常有因房產或贍養問題

導致父母子女對簿公堂

例如在分割房產問題上

一些老年人往往存在這樣的煩惱

在《民法典》頒佈前，類似於此類情形，父母只能做“選擇題”，而且無論怎麼選擇，都要面臨一定的風險。

對於因父母生前不予處理房產而引發的遺產分割糾紛，不僅有子女之間因種種原因就分割比例產生的矛盾，還有財產分割之後引發的一系列後續隱患，在法院根據相關法律予以判決後，“案結事了”的難度比較大。

案情回顧

張某家在順義區某村有一處宅院，《集體土地建設用地使用證》登記在張某父親名下，該宅院內現有北正房六間、西廂房五間，系張某父母二人共同出資建造。2015年，由張某出資在該宅院內增建東廂房五間。現父親已經去世，張某為明確自身在涉訴宅院內房屋的權益，訴至法院，請求法院對涉訴宅院內房屋予以分割。

在訴訟過程中，經過調解，張某母親和姐姐表示，對於張某父親的遺產部分，二人願意放棄自己應繼承份額，均由張某繼承；對於房屋中母親的財產份額，張某母親表示，為避免日後再起爭端，願意全部歸張某所有，但要求在涉訴北正房六間中的東數第一間、第二間中享有居住權，否則在涉訴宅院房產中保留自己的財產份額。原告張某表示接受，雙方達成調解協議。

法院認為，原被告之間達成的調解協議不違反法律規定，既有利於明確權利，又有利於張某母親的居住使用，當庭向雙方出具了調解書。

我來問 vs 法官答

《民法典》對於居住權做了哪些規定？

《民法典》的頒佈正是解決了上述尷尬，給這種二選一的情形增加了新的選項——“居住權”。該權利是一種用益物權，通過設立居住權，權利人可以對他人所有的住房享有佔有、使用的權利，以滿足生活居住的需要。

現行《民法典》對居住權的設立、權利內容、消滅等作出了原則性規定，該權利的創設不僅賦予了當事人更多的選擇權，也為法官處理類似案件提供了法律基礎，填補了法律的空白。公民之間既可以通過遺囑、遺贈的方式設立居住權，也可以訂立居住權合同約定居住權；司法機關則可以通過判決、調解等形式設立居住權。

“居住權”該如何設立？

居住權的設立共有三種方式：

01、“書面合同+登記”

《民法典》第367條規定：“設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

02、“遺囑、遺贈+登記”

《民法典》第371條的規定：“以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定”。

03、“生效法律文書”確定

《民法典》第229條規定：“因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。”該種形式下，居住權的設立不以登記為生效要件。

設立居住權，需要注意哪些問題？

在設立居住權之前應當注意以下事項：

01、居住權不得轉讓

居住權是對他人住宅享有佔有使用的權利，但只能由權利人本人享有，居住權人不得將居住權轉讓。

02、居住權不得繼承

居住權人只能在有生之年享有該權利，死亡時居住權即消滅，居住權人的繼承人不能繼承居住權人的權利，居住權人也不能在遺囑、遺贈、遺贈撫養協議中處置居住權。

03、一般情況下，設立居住權的住宅不得出租

居住權是一種對他人權利的限制，價值在於滿足權利人的居住需要，居住權人對所居住的住宅不享有收益權；另一方面，除非雙方在居住權合同中有特別約定，否則所有權人在設立居住權後，也不得再將住宅出租。

設立居住權應當“三思而後行”，如果在可預見時間內有轉讓、出租、抵押住宅等計畫，或者住宅存在被分割的可能，為了避免自己陷入糾紛，請謹慎設立居住權。

通過遺囑設立的居住權，有哪些注意事項？

目前，《民法典》繼承編及相關司法解釋尚未對該問題作具體規定，在“居住權”一章中也僅原則性的規定“以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定”。

結合遺囑繼承和居住權的規定，提供以下幾點意見作為參考：

第一，以遺囑方式設立居住權，形式上符合遺囑的法定形式即可。

第二，通過遺囑設立居住權的，自繼承開始時設立。根據“繼承從被繼承人死亡時開始”的基本原則，通過他人設立遺囑取得居住權的，自繼承開始時設立，取得居住權後的登記行為，僅作為對抗善意第三人的要件。

第三，已經申請居住權登記的，在居住權消滅時，應當及時辦理註銷登記。比如在居住權期限屆滿或者居住權人死亡時。

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