離婚後的小軍被前妻小麗告了，

要求他按月支付1000元作為“房租”。

原來，

小軍有一套和父親共同署名的房子，

在結婚前他簽下婚前協議，

承諾在婚後

將屬於自己的那一半產權

贈送給小麗，

當作小麗婚前個人財產。

小軍想不通，

房子雖是他住著，

但房貸是他還的，

要付已經離婚的前妻房屋佔有費嗎？

近日，

湖南省長沙市中級人民法院

二審審理了該案。

婚前協議承諾送女友房產

2016年5月10日，小軍和父親買了一套位於嶽麓區的房產，約定對該房屋父子二人各占50%的份額。購房款支付方式為首付款加銀行按揭貸款，購房總價為60餘萬元，其中首付款為12萬餘元，按揭貸款為48萬元。

當時，小軍有一個正在交往的女友小麗。為了保證雙方婚後生活和諧幸福與穩定，尚未結婚的小軍和小麗於2016年9月14日簽訂了一份《婚前財產協議》，並且在湖南省長沙市長沙公證處辦理了公證。

《婚前財產協議》約定，該房屋中小軍所占的50%的產權份額在兩人結婚後屬於小麗的個人財產，不屬於小軍的婚前個人財產。房屋所欠銀行按揭貸款由小麗和小軍共同承擔還款義務。上述房屋貸款還清註銷抵押登記後，小軍應協助小麗辦理上述房屋所有權人的變更登記手續。

公證《婚前財產協議》當天，小軍的父親也來到了公證機關，手持《婚前財產協議》和小軍、小麗一起拍了照。

2016年12月12日，小麗和小軍登記結婚。2018年10月15日，開發商交付了該房屋。2019年10月25日，小軍與家人一起入住了該房屋。

也是這一年，小軍與小麗的婚姻出現了變故。因夫妻感情破裂，小軍訴至嶽麓區人民法院要求解除婚姻關係，長沙市中級人民法院於2019年11月15日做出民事判決書，判決小麗和小軍的婚姻關係自該判決生效之日起解除。

離婚後，小麗一直沒有歸還過房屋的貸款或者承擔貸款的費用。兩人離婚後，房屋也一直由小軍父親及家人居住，小麗沒有居住。

前妻起訴索要佔有費

離婚後的小軍與小麗又因房子起了衝突。

在小麗看來，這套房屋50%的份額是屬於她的，可她多次與小軍協商變更房屋所有權登記事宜，小軍卻屢屢以各種理由拖延履行。小麗遂起訴到嶽麓區法院，請求法院判令小軍按照每月1000元的標準向她計付房屋的佔用費，自2016年9月15日起暫計算至2019年12月31日（共39.5個月），房屋佔用費為39500元，後續房屋佔用費按前述標準計算至她實際佔有、使用案涉房屋之日止。

小麗的要求合理嗎？

嶽麓區法院一審認為，小麗與小軍簽訂了《婚前財產協議》並辦理了公證，並經按份共有人即小軍父親同意，小軍將其享有的房屋所占50%產權份額贈予給小麗，該《婚前財產協議》的法律性質系贈予合同，不違反法律的強制性規定且經過了公證，依法應當認定為有效。

小麗和小軍離婚後，該房屋實際由小軍和父親等人共同居住，小麗並未居住，小軍雖贈予了小麗該房屋的相應份額，但沒有實際履行贈予協議，讓小麗行使佔用、使用相應份額的利益，小軍應當承擔違約責任，給予小麗相應的補償。

由於該房屋尚欠銀行按揭貸款尚未歸還，住房抵押也未解除，暫不滿足過戶的條件，因此，法院作出這樣的判決，限被告小軍自2019年10月25日起按照每月800元的標準向小麗支付房屋佔用補償費至該房屋分割完畢、小麗獲得其相應份額的費用或者小麗實際佔用、使用該房屋之日止。

二審法院撤銷一審判決

對於該判決結果，小軍無法接受。

“我在婚前贈與給小麗，是為了保證雙方婚後生活幸福與穩定，但是小麗婚內出軌導致夫妻感情破裂，應當承擔相應過錯責任。”小軍認為，該房屋明確約定小麗應當承擔相應的還款義務，但至今其未履行房貸還款義務和裝修的義務。“由我獨自償還銀行貸款，又判令我支付房屋佔用補償費，沒有事實依據和法律依據。”

長沙中院審理認為，小麗與小軍之間存在贈予行為，雙方簽訂了《婚前財產協議》並且辦理了公證，亦經按份共有人的同意，雙方的贈予行為不違反法律強制性規定，贈予合同成立。

但是基於贈予房屋的貸款並未償還完畢，故該贈予合同實際未履行，男方未將房產交付，也未辦理產權變更登記。因贈予合同暫未履行，小軍仍然系房屋的所有權人，男方依法可以使用房屋。

小麗對房屋享有的權利僅系債權，並非所有權。基於小麗享有的系房屋的債權，其僅能請求小軍交付房屋，辦理過戶登記手續。故二審法院撤銷了一審判決。

公證過但未過戶的贈與房產合同

可以撤銷嗎？

按照法律規定可以撤銷，但要根據合同的有關規定進行，並非所有的合同都可以撤銷，要視具體情況而定，贈與人在有些情況下可以行使撤銷權。

因房產是以進行房產登記確認所有權，所以房產的權利轉移以是否進行過戶手續為准。在確認房產贈與是否成立時，根據合同法的規定，是必須完成過戶手續權利轉移了才算成立，而實際佔有使用但沒過戶不能認定為贈與房產成立。在贈與合同成立之前，可以撤銷合同。

如果房產未過戶但房產證交於受贈人且受贈人已佔有、使用房屋的，可以認定為贈與有效。

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