在債權人撤銷權糾紛中，債權人請求撤銷的債務人轉讓財產的行為，存在大量以不合理的低價或無償轉讓的方式將房屋轉讓的行為。而房屋轉讓後，很多受讓人會立即在受讓的房屋上設定抵押。那麽，當債權人起訴請求撤銷房屋買賣合同時，已設定的抵押權會受影響嗎？
2021年11月，A公司因與B公司存在建設工程合同糾紛將其訴至法院。法院審理後，於2022年2月18日依法判決B公司向A公司支付剩余工程款400余萬元及利息。因B公司未履行生效判決書確定的義務，A公司於2022年5月向法院申請強制執行，經查詢B公司名下無可供執行的財產，法院依法裁定終結執行程序。2024年11月，A公司得知在案件審理過程中，B公司將名下兩套房產無償轉讓給C公司並辦理了不動產轉移登記，且C公司已將該兩處房產為他人借款提供擔保並辦理抵押權登記，D公司為抵押權人，A公司遂向法院提起債權人撤銷權之訴，請求撤銷B公司與C公司之間的房屋買賣合同以及D公司對C公司名下房產的抵押權登記。C公司辯稱，A公司與B公司的訴訟與其無關，其通過正常交易渠道取得案涉房產，不應撤銷。D公司辯稱，其與案外人的債權客觀真實，抵押權經依法登記合法有效，關於撤銷抵押權登記的訴訟請求應予駁回。法院經審理認為，債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。本案中，B公司明知其與A公司之間存在未結清工程款項，仍將案涉房產轉移登記給C公司，且未提交證據證明C公司向其支付了合理對價，該房產轉讓行為導致其名下財產減少，對A公司造成債權難以實現的損害後果。A公司作為利益受損的債權人，享有請求法院對B公司無償處分其財產的行為予以撤銷的權利。因此，對於A公司要求撤銷案涉房屋買賣合同的訴訟請求，法院依法予以支持。作為民事法律行為被撤銷的法律後果，B公司及C公司有義務將案涉房產恢復登記至B公司名下。因D公司向案外人提供了足額的借款，且無證據證明D公司知道或應當知道C公司的房產來源存在瑕疵以及房產抵押影響A公司債權實現等情形，應認定D公司的抵押權系善意取得。因此，對於A公司要求撤銷C公司將案涉房產抵押登記給D公司的訴訟請求，法院不予支持。同時根據《最高人民法院關於第三人善意取得的抵押權能否阻卻人民法院判決撤銷房屋所有權登記請示的答復》，房屋登記機關在重新辦理房屋所有權登記時，應當保留該房屋上的抵押權登記。
債權人撤銷權糾紛是債權人為保全債權，要求撤銷債務人與相對人間形成的法律關系所產生的糾紛。此類訴訟的依據源自法律的直接規定，而非合同約定，債權人須自知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使撤銷權。債務人處分財產的行為因此被撤銷的，該行為自始沒有法律約束力。因此，撤銷權一旦成立，債權人可請求相對人向債務人承擔返還財產、折價補償、履行到期債務等民事責任。但是，抵押權為擔保物權，系以確保債務清償為目的，債權人對債務人或者第三人所有的特定財產所享有的直接支配和排他的權利。抵押權的設立，由當事人之間設立抵押權的合意與抵押登記兩個法律行為共同構成，抵押權自抵押登記時起設立。如因相對人取得行為自始無效、財產所有權恢復原狀而直接排除後設抵押權，則無視了後設抵押權在設立時符合相關要件依法設立的事實，將直接損害善意取得抵押權人的合法權益，既有違公平原則，也不利於交易安全。因此，即使不動產所有權登記因存在違法之處被撤銷，亦不應影響善意第三人對該不動產所享有的抵押權。不動產登記機關應當在依法重新辦理該不動產所有權登記時對善意第三人取得的抵押權登記依法進行相應變更，保留該不動產上的抵押權登記。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。第五百三十八條 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。第五百四十條 撤銷權的行使範圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。第五百四十一條 撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。第五百四十二條 債務人影響債權人的債權實現的行為被撤銷的，自始沒有法律約束力。