香港四大地產商之一的鄭氏家族「新世界發展」，迎來重大人事變動。今日，新世界發展公布，鄭誌剛辭任行政總裁，調任為非執行副主席及非執行董事，新世界首席營運總監馬紹祥已獲委任為行政總裁。此外，鄭誌剛辭任周大福執行董事職務、新創建集團非執行董事，以及新世界百貨中國非執行董事及主席等職務。2023年，香港億萬富豪鄭家純罕見表態仍在觀察家族企業的接班人選，也可能會考慮外聘人才接掌家族生意，此番表態使其長子鄭誌剛的繼承地位受到質疑。隨著鄭誌剛宣布辭職，香港鄭氏家族掀起接班風雲。本文，梳理了鄭氏家族傳承事務方面的最新進展，希望對你有所啟發。
鄭誌剛辭職
香港四大地產商之一的鄭氏家族「新世界發展」，迎來重大人事變動。今日，新世界發展公布，鄭誌剛辭任行政總裁，調任為非執行副主席及非執行董事，即日起生效，馬紹祥獲委任為行政總裁。此外，鄭誌剛辭任周大福執行董事職務，以及新世界百貨中國非執行董事及主席等職務。新世界發展由香港鄭氏家族控股，鄭誌剛是鄭氏家族的第三代，也是新世界發展主席鄭家純的長子。從2019年開始，鄭誌剛一直作為鄭氏家族的代表出席新世界發展業績會，鄭家純則鮮少公開現身。
新世界發展近20個財年以來首次出現虧損。9月26日，新世界發展將公布截至6月底的全年業績。早前預警，新世界發展因為物業減值、缺乏主要項目收益確認等，將錄得虧損190億至200億港元。新世界集團是香港人稱“鯊膽彤”的鄭裕彤在1970年創立，1972年上市，集團四大核心業務為物業發展及酒店、基建、服務和零售百貨，投資觸角遍布全球。作為大股東鄭氏家族第三代，鄭誌剛若遭辭退在香港地產業相當罕見，因為大型地產商由大股東家族控制，會小心安排接任人選。對此，鄭誌剛弟弟、鄭氏家族旗下另一家上市公司新創建聯席行政總裁鄭誌明回應稱，父親鄭家純絕對公正，對事不對人。“如果我做得不好，也可以換掉，並表示目前家族旗下的公司均獨立上市，各家族成員的分工清晰。”目前，新世界發展6名執行董事包括鄭家純和其女鄭誌雯，以及馬紹祥（行政總裁)、薛南海（負責香港項目）、黃少媚（負責內地項目）、趙慧嫻（負責人力資源及人才發展）。據悉，馬紹祥於2018年7月加入新世界集團，出任新創建執行董事，其後在2023年12月獲委任為新世界首席營運總監。集團當時指，除現有職責及責任外，馬紹祥將協助執行副主席兼行政總裁鄭誌剛，處理集團香港業務的日常管理及營運。當時有評論指，這委任為協助鄭誌剛重整業務。
起步於上世紀20年代的鄭氏家族如今已走過百年歷史，作為香港四大豪門家族之一，目前鄭氏家族擁有新世界發展和周大福珠寶集團兩大板塊，旗下4家上市公司，產業橫跨房地產、珠寶、酒店、基建等諸多領域。據《福布斯》報道，鄭氏家族是香港第三大富豪家族，凈資產估計為221億美元。多年前，鄭誌剛表示，家族企業需要的是創業者，而不是所謂的接班人。如果沒有創新的概念、家族也就沒有辦法延續，更談不上守家。鄭誌剛將自身定位於“家族創業家”。長期以來，鄭誌剛被廣泛視為接管家族企業集團的最有力人選。鄭誌剛自幼13歲便獨自在美國生活和學習。18歲時，鄭誌剛進入哈佛大學文學系，為了更好地學習東亞文學，曾在日本學習一段時間。哈佛畢業後，鄭誌剛曾供職高盛、瑞銀做上市、融資工作。在跨國投行內，鄭誌剛在資本運作和企業管理等方面得到了極大的充實。對此，鄭誌剛將這一階段定義為技能的學習，“就像在大海裏遊泳，鯊魚可能隨時在你身邊，你需要具備生存的本能和技巧”。2006年鄭誌剛開始回到家族內部，第一份工作是在北京做房地產市場研究員，一年後主導了新世界百貨的上市。鄭誌剛於2007年3月出任新世界執行董事，多年來先後出任聯席總經理、執行副主席及總經理等職位，並於2020年5月改任為執行副主席兼行政總裁。官網資料顯示，鄭誌剛主要掌管公司物業發展和投資項目的策略性方向。2008年，不足30歲的鄭誌剛一手打造出藝術購物中心品牌K11，將藝術元素融入購物中心和辦公室，一度憑借獨特的藝術氛圍與高端定位在商業地產領域獨具一格。據悉，K11開業第一年便實現了盈利。鄭誌剛亦將K11品牌推向至內地多個城市，包括上海、武漢、廣州、沈陽、天津等地。其中，坐落於深圳前海的K11 ECOAST，是K11內地首個旗艦項目，總建築面積達22.85萬平方米，預計今年年底開業。鄭誌剛表示，“K11就是一個創新，創新其實不難，就是用最純真的心去想最簡單的要求，跳出一般零售百貨的框框思考一些問題。”鄭誌剛稱自己是一個完美主義者，對細節近乎苛刻，因為零售業必須追求細節。此外，前任和現任員工都稱鄭誌剛在所有業務領域都非常“親力親為”。值得關註的是，近年來鄭誌剛在大型項目上押下重註，先後在中港兩地的多座城市開設K11商場，並奪下皇都戲院、啟德體育城、機場11 SKIES等多個香港本地大型項目，每個都達到百億港元級規模，例如啟德體育城耗資300億港元；機場11 SKIES總投資額200億港元；皇都戲院僅投得全部業權已超過47億港元，還未計算保育計劃及發展成本。與此同時，新世界貸款金額大幅上升，債務凈額由2017年中的769億港元，大幅增加至2023年中的1308億港元。對比來看，新世界集團的債務水平是過去幾年競爭對手中最高的，在借貸成本高企和房地產市場疲軟的背景下，這已成為投資者的擔憂。據彭博行業研究顯示，截至2023年底，新世界凈債務與股權之比為 82.7%，而同行恒基兆業地產有限公司和新鴻基地產有限公司的凈債務與股權之比分別為41.4%和21.2%。瑞銀分析師9月份估計，到2024年6月，新世界集團的凈負債率可能達到84%，並補充說，預計的損失“與其目前198億港元的市值相比相當可觀”。晨星股票分析師 Jeff Zhang 表示，鑒於房地產市場低迷，新世界集團的高杠桿率一直是一個“揮之不去的問題”，可能需要“更長的時間來解決”。今年以來，新世界發展股價已跌超30%。本月，鄭誌剛在接受媒體專訪時表示，新世界現時面對的環境是數十年來最具挑戰，包括高利率及充滿不確定性的市場，但相信只要有耐心，加上具備奉獻的精神，最終可達成目標。“我和我的團隊采取了一系列艱難的措施來重置、調整我們的戰略並進一步加強我們的業務——從再融資債務、出售非核心資產到努力吸引旗艦品牌進入我們的零售業務，”鄭誌剛說，“困難中蘊藏著機遇。”在市場持續低迷的環境下，新世界要想扭轉局面，面臨的壓力不輕。此前，本月有港媒報道，華潤隆地計劃斥資約90億港元，洽購新世界發展有限公司香港尖沙咀河內道的K11 Art Mall。鄭誌剛離職讓人想起了新世界早期的一段歷史。1989年，鄭家純接任總裁一職時，就大力擴張新世界集團，熱衷於激進收購，結果公司債臺高築。鄭裕彤不得不重新出山，出售一系列資產，籌集急需的資金。
2023年末，鄭氏家族二代掌門人鄭家純罕見接受專訪，強調接班人選“自己仍在觀察中”，而交棒條件是「才德兼備」，直言不容易物色到。此後市場就開始流傳家族“繼承人”可能有變，同時家族事業出現多項人事變動。9月，鄭氏家族表示為領導及監督多元化的環球投資組合，鄭氏家族私人投資旗艦「周大福企業」宣布，已成立CEO（香港稱行政總裁）辦公室，將CEO職務一分為三，設立了三個聯席首席執行官，其中包括甚少曝光的幼子鄭誌亮。據8月30日的一份聲明稱，行政總裁辦公室中，鄭家純幼子鄭誌亮將負責周大福企業的北亞投資，鄭裕彤外孫女婿曾安業為美洲、澳大利亞和歐洲投資負責人，新創建集團聯席首席執行官何智恒將負責公司職能和運營。鄭誌剛榜上無名。鄭家純表示雖然自己曾經歷中風，但仍有上班及繼續工作，公司主要決策權亦由他負責。目前，鄭家純仍掌管家族辦公室，現任新世界發展、新創建董事會主席，同時也是周大福珠寶集團有限公司主席兼執行董事。外媒報道指出，鄭家純的安排看似來得突然，但其實是2023年底高調受訪的續篇。此次有關安排由鄭家純主導，希望家族成員能夠各司其職，加強企業管治。
作為鄭氏家族的“話事人”，鄭家純早已意識到家族傳承的重要性。談及家族接班人，2023年底鄭家純表示，接班人首先應該對做生意感興趣，對家族生意有一份熱忱，同時還要大公無私、德才兼備。鄭家純承認，找到一位完美的接班人並非易事，如果家族內沒有合適的成員，他也會考慮對外招聘，讓股東會決定任免去留。他提出把決定權交到股東會手上的想法：“家族傳承未必一定需要接班人。我有一個想法，我們公司生意範圍比較廣，各行各業都有涉及，事實上需要很多人才負責管理，因此家族成員可以負責‘個別範疇的生意’。如果沒有合適的家族成員，可以向外招聘，他的去留會讓股東會決定。”鄭家純強調，家族的傳承不局限於生意，還關乎文化和理念，“有人說富不過三代，理由很簡單，有的接班人德行不好，只照顧自己一房的利益。如果沒有接班人，而由股東會來決定，就沒有這個煩惱。因為家族的股東是不會變的，人數、持股比例都是一樣的，這樣可以避免由於接班人德行不好而影響到下一代。”對此，有專家分析，鄭家純的言論似乎想防止有人「獨大」，以此希望將商業帝國由數名家族成員監管。據悉，該專訪的內容在播放前被列為絕密及不能公開。近年來，鄭家純著手操刀家族企業的“頂層設計”，不斷尋找合適的人選進入公司的關鍵位置：2023年末，周大福的新創建董事會率先變動調整：新創建在2023年12月宣布董事會改組，鄭家純次子、執行董事鄭誌明委任為公司聯席行政總裁、提名委員會及薪酬委員會各自的成員。鄭家純的長子鄭誌剛從新創建執行董事調任為非執行董事，將不再是執行委員會成員。目前，鄭家純與妻子葉美卿的4名子女，現時在系內分工更加明確：- 長子鄭誌剛目前辭任新世界發展行政總裁，調任為非執行副主席及非執行董事。此外，鄭誌剛辭任周大福執行董事職務，以及新世界百貨中國非執行董事及主席職務。
- 次子鄭誌明加入新創建近16年後今年出任聯席首席執行官，正式成為新創建核心掌舵人。
對於今年接手新創建並非一早部署，鄭誌明透露亦非一朝一夕的事，而是在家族慢慢培養經驗，而他已加入集團約16年，對基建、公路、物流等生意均有興趣。- 幼子鄭誌亮持有哈佛大學經濟學學士學位，曾在創投及對沖基金行業任職多年，在環球股票投資組合管理方面擁有豐富經驗，專註於亞洲市場。
鄭誌亮於2019年初加盟新創建，後獲委任為執行董事，負責監督業務發展及策略性投資。2023年3月，鄭誌亮出任周大福企業的董事，正式在家族投資旗艦擔當角色，目前僅一年時間再度升任周大福企業聯席首席執行官。- 鄭家純的長女鄭誌雯為周大福珠寶副主席，負責集團珠寶業務，市值仍屬家族上市公司中最高。此外，鄭誌雯擔任瑰麗酒店集團首席行政總裁。
在“分工不分家”集體接班模式下，隨著鄭誌剛辭任家族多項關鍵事務，鄭誌剛一手創立、新世界旗下K11集團的項目發展去向，將成為市場關註焦點。
