外婆自願將房屋過戶給外孫，反悔了要求撤銷贈與？法院判了！
主動贈與時是親情
贈與親人的房產已經過戶，
能否行使任意撤銷權？
法院：房屋權利已實際轉移，
原告無權行使任意撤銷權
北京市海澱區人民法院結合雙方當事人訴辯意見，經審理認為，本案中，原告王阿婆自願將其所有的房屋過戶至被告劉某名下，雙方形成贈與合同關系。依據法律規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，即在贈與財產權利轉移之前，原告享有並可以行使任意撤銷權。但依據本案查明的事實，涉案房屋已於2018年9月過戶至被告名下，房屋權利已經實際轉移至被告，故原告無權行使任意撤銷權。根據庭審事實及雙方陳述，原告雖主張被告不孝敬，但是未向法院進行舉證，且被告明確表示願意接原告在涉案房屋同住。綜合本案事由及證據，不能證明存在法定撤銷事由，因此原告堅持把涉案房屋再過戶回自己名下，沒有法律依據，故北京市海澱區人民法院未予支持。
法官：贈與人行使撤銷權，
須在贈與財產權利轉移之前
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，系贈與人與受贈人達成的無償給予受贈人財產的合意。
在一般贈與中，在贈與財產權利實際轉移之前，贈與人可以撤銷贈與。這種撤銷權是法律賦予贈與人單方享有的權利，贈與人行使撤銷權的時間是在贈與財產權利轉移之前。如果贈與的財產屬於動產，一般為動產標的物交付之前，如果贈與的財產屬於不動產等需要辦理權利轉移登記手續的，則在辦理轉移登記手續之前。本案中，涉案房屋產權已經轉移至劉某，因此王阿婆不能再行使任意撤銷權。